Grupo Parlamentario Libertad asume la tarea de reconstruir la confianza en el mercado inmobiliario

De cara a la segunda discusión de las reformas a la Ley contra la Estafa Inmobiliaria y la Ley de Régimen Especial de Arrendamientos de Inmuebles Destinados a la Vivienda, el Grupo Parlamentario Libertad ofreció detalles sobre las modificaciones que se han planteado durante las consultas en las que fueron escuchados los sectores involucrados, como la Cámara de la Construcción y la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, así como a damnificados de los recientes terremotos. La prioridad es generar confianza en el mercado para enfrentar un déficit histórico, agravado por la emergencia.

“Tenemos una legislación que plantea desequilibrios y distorsiones de los derechos entre los intereses de los propietarios y los inquilinos, artificios engaños en las preventas, ventas, permisologías y protocolización de viviendas; desconfianza de los propietarios para alquilar sus inmuebles, desconfianza de los constructores honestos que desean invertir en el sector y desconfianza del sector bancario en la actividad crediticia. Esto creó como consecuencia la vulnerabilidad de los ciudadanos para comprar, para arrendar y para dar en arrendamiento sus viviendas. La imposibilidad de construir vivienda, porque el sector de la construcción no tiene estímulos ni garantías. (...) Es una deuda que tiene el Estado venezolano”, expresó la diputada Alejandra Rodríguez, integrante de la comisión de reforma de estas leyes.

Ante la cifra oficial preliminar de más de diecisiete mil damnificados en los estados afectados por los sismos, la fracción ha asumido un compromiso.

“La tarea de reconstruir un marco jurídico para equilibrar la simetría entre propietarios y arrendatarios, promover la reactivación de los sectores involucrados y establecer medidas legislativas que generen confianza”, explicó la parlamentaria, quien detalló algunas de las modificaciones.

Ley de Régimen Especial de Arrendamientos de Inmuebles Destinados a la Vivienda:

●     Los contratos pueden formalizarse de manera privada o ante notario público, sin necesidad de ir al ente regulador.

●     Los cánones de arrendamiento pueden ser pactados libremente y se permite la intersección de los cánones de acuerdo al IPC.

●     Se permitirá indistintamente pagar en bolívares o en divisas

●     Se permite dar una garantía de tres meses para los contratos o hacer una póliza de seguro que garantice por el lapso, por el monto de tres cánones de arrendamiento, los daños que se pudieran ocasionar en las viviendas

●     Aparte del proceso judicial, se incluyen la mediación y el arbitraje como métodos para dirimir conflictos

Ley contra la Estafa Inmobiliaria:

●     Se eliminó la responsabilidad solidaria que tenía el banco que otorgaba el crédito. Es decir, ya el banco va a responder solo como prestamista y no como garante de la obra. Esto va a permitir que los bancos activen dar créditos a las constructoras

●     Se elimina la fianza del cien por ciento de la obra, sustituyéndolo por mecanismos menos burocráticos

●     Para no congelar los fondos por fideicomiso se elimina el régimen restrictivo de acumulación de la obra. Antes el constructor tenía 24 meses para terminar una obra, ese lapso se elimina y en muchos casos se podrá acordar el plazo de culminación de la obra

●     Se eliminó la prohibición de establecer cuotas excepcionales que implican la aplicación del IPC, lo que va a permitir un ajuste inflacionario en las cuotas de acuerdo a la inflación real del momento

El Grupo Parlamentario Libertad está proponiendo que se incluyan otros artículos que serán discutidos en la última sesión de la comisión mixta que evalúa las reformas, antes de ser llevadas a la plenaria.

“Estamos solicitando en el proyecto de Ley de Régimen Especial de Arrendamiento que se incorpore de manera expresa la no discriminación y esto lo decimos porque durante las consultas que sostuvimos estuvo una persona de La Guaira y expuso que por ser damnificada de La Guaira le estaban poniendo limitaciones”, dijo la diputada de la fracción Libertad, Alejandra Rodríguez, quien recordó que la discriminación está prohibida en la Constitución.

Incentivos fiscales para el arrendamiento y la aplicación de una “póliza de fiel cumplimiento” son algunas de las propuestas adicionales que, se espera, sean incluidas en la reforma a estas leyes, que impactan el mercado inmobiliario.

“También estamos proponiendo la conformación de una comisión especial a los fines de hacerle seguimiento a la implementación de esta leyes y otras que quedan fuera del ámbito de aplicación de esta nueva ley, para irlas adaptando al nuevo sistema y poder generar confianza en el mercado que ha estado tan golpeado durante tantos años”, concluyó la parlamentaria.